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多地龙湖业主集体维权,“好故事”到底谁说了算?

时间:2019-09-21 09:55来源:未知 作者:admin 点击:
销售额增速迅猛,净利润持续飙升,龙湖集团(2019年中期业绩依旧稳而亮眼,给投资者注入了强心剂,是当之无愧的房企优等生。 根据企查查消息显示,龙湖集团于2009年在香港联交所主板挂牌上市,2019年正是龙湖集团上市的第十个年头。在这十年里,龙湖集团的销

  销售额增速迅猛,净利润持续飙升,龙湖集团(2019年中期业绩依旧稳而亮眼,给投资者注入了“强心剂”,是当之无愧的房企优等生。

  根据企查查消息显示,龙湖集团于2009年在香港联交所主板挂牌上市,2019年正是龙湖集团上市的第十个年头。在这十年里,龙湖集团的销售额已突破2000亿大关,总资产突破5000亿大关。

  8月26日,龙湖集团在香港召开了2019年中期业绩会,董事长吴亚军在业绩会会上发声,“对于上市公司,没有故事,就是好故事”。

  确实,不少媒体都评价龙湖的业绩是“稳”到没有故事。2019上半年,龙湖实现营业收入385.7亿元,同比增长42.2%;归属于股东的净利润63.1亿元,同比增长16.2%;核心溢利为47.0亿元,同比增长26%。

  中访网获悉,2019年龙湖集团全年销售目标为2200亿,上半年已完成全年销售目标的48%,与去年同期相比基本持平。

  又是十周年,又是业绩增长喜人,可是原本“没有故事”的龙湖集团却在业绩会上出现了戏剧性的一幕,揭开了一系列维权故事的篇章。

  在中期业绩发布会的提问环节,一名身着西装的男子站起来声泪俱下地控诉着自己的遭遇,期间数度哽咽,“......我不得不来,我想问一下吴女士,您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙所有的楼盘都在维权,无一例外”......

  董事长吴亚军在现场并没有做出回应,从视频中可以看到,面对业主的质疑吴亚军仍然面带微笑,不知其内心是何感想。

  事后,龙湖方面在回应中承认“确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推卸的责任”。

  “水晶郦城”所在地块属于长沙市岳麓区滨江新城板块,而作为龙湖集团在长沙的第一个精装修楼盘,当初承诺房子配套设施均为名牌产品,并计划于2019年6月交房。

  不过,从其他媒体报道的时间来看,从2019年5月开始就有业主针对“水晶郦城”存在虚假宣传、装修高价低配、违规查处样板房等问题进行投诉维权,当地媒体(湖南都市频道)对精装修存在的问题也进行了报道。

  在长沙市市长信箱网站,有业主反映“龙湖装修标准不到1000元/平,对外宣称2500+/平,并拒绝提供装修清单,精装修并没有进行备案......强行在未交房之前拆除样板间,让业主死无对证?样板间建设违规定,商品房销售合同附件中存在违样板间政策的免责条款,且在项目交付前违规拆除样板间,涉嫌掩盖实际交付房屋装修品质下降的事实;在合理维权的过程中,动用黑社会人员,导致我们业主受轻伤”。

  这位业主还提到,市发改委对水晶郦城均价进行了监制,销售毛坯房均价为10790元/平方米,而龙湖对外售价在1.1万元-1.58万元之间,均价13258元/平方米。

  值得注意的是,“水晶郦城”拿地时的楼面价格为5637元/平方米,与平均售价相差7621元/平方米。

  不仅如此,针对龙湖“水晶郦城”的投诉还有很多,在长沙市政府网站均可公开查询,那句“龙湖在长沙是维权的代名词”现在看来也颇显无奈,购房者对于期房所要承担的风险实在有些多。

  房地产行业为资金密集型产业,房企高周转的发展模式早已不是秘密,从高溢价拿地到规模扩张再到资金回笼,每一步都体现着房企快进来快出的开发效率。

  不过正是在这样的模式下,近两年国内被曝出的房屋质量问题确实不少,这种类似于“捡了芝麻,丢了西瓜”的行为是否能长期延续呢?毕竟买房的钱并不是一笔小数目,而消费者对房企品牌的信任也是有条件的。

  诚如业内人士所说,“高周转其实更强调各个开发环节的衔接,而不是盲目压缩工期或者说追赶速度。高周转本身不是贬义词,当前政策变动下,高周转也没问题,但确实需要研究高周转和高质量的关系,大型房企更需要做好这个课题”。

  根据往年财报,龙湖集团2016年-2018年的项目平均销售价格分别为14642元/平方米、15352/平方米、16229/平方米,明显可以看出是呈逐渐上涨的趋势。

  而2016年-2018年的拿地成本并没有随之逐年上涨,分别为6329元/平方米、6445元/平方米、5297元/平方米,龙湖的业绩不稳也难。(本文仅供参考,不构成投资建议,据此操作风险自担。)

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